〈Point〉
- 条件の近い建物候補が残ったとき、最後の決め手が「この建物に入ることで、自社がどう映るか」になることがあります。
- その印象の多くを担うのが、建物の外観、つまり佇まいです。
- 建物の佇まいが比べられるのは、竣工時よりも、テナントが周辺の物件と比べ直す契約更新の時期に重要さを増します。
条件が並んだあとに残る問い
オフィスや店舗の移転を検討するときは、立地、賃料、面積、設備で候補が絞り込まれていきます。ただ、最後まで残る2〜3棟は、条件面で大きな差がないことも少なくありません。そこで決め手の一つになるのが、「この建物は、自社にふさわしいか」という判断です。
この判断は比較表には書かれないため、表立って語られることはあまりありません。それでも、実際の意思決定には影響しています。
建物は、入居する企業の印象の一部になる
本社であれば、取引先や採用候補者は、建物の印象と企業の印象を重ねて受け取ります。路面店を構えるブランドにとっては、ファサードがそのまま店の顔になります。クリニックや士業の事務所では、建物の落ち着いた佇まいが、初めて訪れる人の安心感につながります。
住所や建物名は、名刺やWebサイトに載り続けます。建物を選ぶことは、自社をどう見せるかを選ぶことでもあります。テナントが建物の佇まいを重視するのは、事業上の判断の一つといえます。
丸の内が選び直した、明治のレンガ
建物の外観がどのように受け止められてきたかを示す例が、東京・丸の内にあります。
このオフィス街は、赤レンガの建物から始まりました。1894年に建てられた三菱一号館は、ジョサイア・コンドルの設計による丸の内最初のオフィスビルです。これを皮切りにレンガ造のオフィスビルが続き、丸の内は「一丁倫敦」と呼ばれる街並みになりました。
しかし高度成長期に、これらのビル群は次々と建て替えられ、三菱一号館も1968年に解体されます。そして2009年、同じ場所にできる限り忠実に復元されました。2012年には、東京駅丸の内駅舎も創建当時の姿に復原されています。
海外にも例があります。ドイツ・ハンブルクの「チリハウス」は、1924年に完成した10階建てのレンガのオフィスビルで、2015年に周辺地区とともに世界文化遺産に登録されました。完成から100年を経た今も、オフィスとして使われています。
一度は取り壊された建物が建て直され、100年前の建物がいまも使われ続けている。これらの事実は、建物の評価が新しさだけで決まるものではないことを示しています。
佇まいが比べられるのは、契約更新の時期
竣工直後の建物は、どの外装であってもきれいで、差は見えにくいものです。差が表れてくるのは、年月を経てからです。
塗装の色あせ、シーリングの劣化、雨だれの汚れが目立ってくると、周辺に新しい建物が建つたびに「古くなった建物」と見られやすくなります。そして、テナントが自分たちの建物と周辺の物件を比べ直すのは、契約更新の時期です。
このことから考えると、外装に求められるのは、竣工時の美しさだけではなく、十数年後にも状態が保たれていることだといえます。
この条件を満たす外装材の一つが、レンガです。レンガの色は塗料ではなく、土と焼成によって生まれるため、紫外線による色あせが起こりません。雨の多い日本では、レンガの性質に合わせて目地材と雨仕舞いを適切に設計することが前提になりますが、その条件がそろえば、築15年、20年を過ぎても「古びた建物」には見えにくくなります。年月とともに目地が落ち着き、壁全体としての味わいが深まることで、落ち着いた佇まいが加わっていきます。
選ばれ、とどまってもらう建物へ
移転には大きなコストと手間がかかるため、建物に満足しているテナントは、長くとどまる傾向があります。そうしたテナントに選ばれる建物は、長期にわたって安定した収益を得やすい建物でもあります。
外装の選定は、仕上げ材の選択であると同時に、「どのようなテナントに、どれだけ長く選ばれる建物にするか」に関わる判断です。